{"id":41321,"date":"2017-05-31T19:00:58","date_gmt":"2017-05-31T16:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/?p=41321"},"modified":"2017-05-31T19:00:58","modified_gmt":"2017-05-31T16:00:58","slug":"guvernul-aprobat-modificarea-legislatiei-privind-asociatiile-de-proprietari-si-condominiul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/guvernul-aprobat-modificarea-legislatiei-privind-asociatiile-de-proprietari-si-condominiul\/","title":{"rendered":"Guvernul a aprobat modificarea legisla\u0163iei privind asocia\u0163iile de proprietari \u015fi condominiul"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-41322\" src=\"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400-560x314.jpg\" alt=\"sedinta_guvern_31_ian_37068400\" width=\"560\" height=\"314\" srcset=\"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400-560x314.jpg 560w, https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400-250x140.jpg 250w, https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400-400x225.jpg 400w, https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/sedinta_guvern_31_ian_37068400.jpg 620w\" sizes=\"auto, (max-width: 560px) 100vw, 560px\" \/><\/a>Guvernul a adoptat ast\u0103zi, la propunerea Ministerului <!--more-->Dezvolt\u0103rii Regionale, Administra\u0163iei Publice \u015fi Fondurilor Europene (MDRAPFE), <strong>Legea privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi administrarea condominiilor.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Actul normativ preia reglement\u0103ri promovate prin proiectul de lege privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi administrarea condominiilor, adoptat \u00een \u0219edin\u021ba Guvernului din 16 noiembrie 2016, dar clasat \u00een conformitate cu prevederile Hot\u0103r\u00e2rii Biroului Permanent al Senatului din data de 27.12.2016, \u00een baza art. 63 alin. (5) din Constitu\u021bia Rom\u00e2niei.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Astfel, legea reglementeaz\u0103 aspectele juridice, economice \u015fi tehnice cu privire at\u00e2t la \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari din cadrul condominiilor cu cel pu\u0163in 3 unit\u0103\u0163i de proprietate imobiliar\u0103, c\u00e2t \u015fi la administrarea, \u00eentre\u0163inerea \u015fi folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au \u00een structura lor locuin\u0163e sau spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103, aflate \u00een proprietatea a cel pu\u0163in 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar av\u00e2nd o proprietate individual\u0103 \u015fi o cot\u0103-parte indiviz\u0103 din proprietatea comun\u0103.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Totodat\u0103, legea propune o nou\u0103 abordare a gestiunii locuirii colective, fiind aplicabil\u0103 tuturor imobilelor formate din teren cu una sau mai multe construc\u0163ii, \u00een care exist\u0103 propriet\u0103\u0163i individuale reprezentate de locuin\u0163e \u015fi\/sau spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie, dup\u0103 caz \u015fi cote-p\u0103r\u0163i indivize de proprietate comun\u0103. Astfel, condominiul este abordat \u00een sensul larg al termenului, fie c\u0103 este cazul locuin\u0163elor situate \u00een imobile colective, fie c\u0103 este vorba de locuin\u0163e individuale situate \u00een cur\u0163i comune sau alte forme de propriet\u0103\u0163i concret delimitate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00cen acest context, sunt stabilite statutul condominiului, condi\u0163iile pentru folosin\u0163a, modificarea \u015fi \u00eentre\u0163inerea locuin\u0163ei, normele de conduit\u0103 \u00een cadrul condominiului, sunt clarificate principiile de stabilire a cotelor de proprietate comun\u0103 asupra imobilului \u015fi a organiz\u0103rii condominiului \u015fi sunt reglementate condi\u0163iile de \u00eenfiin\u0163are, organizare \u015fi func\u0163ionare a asocia\u0163iilor de proprietari, precum \u015fi raporturile dintre administra\u0163ia public\u0103 \u015fi asocia\u0163iile de proprietari.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Prevederile legii vizeaz\u0103:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>eficientizarea administr\u0103rii locuin\u0163elor, fie c\u0103 sunt imobile colective tip bloc, locuin\u0163e situate \u00een cur\u0163i comune sau ansambluri reziden\u0163iale;<\/li>\n<li>o mai bun\u0103 structur\u0103 a organelor de conducere ale asocia\u0163iilor de proprietari;<\/li>\n<li>clarificarea responsabilit\u0103\u0163ilor \u015fi incompatibilit\u0103\u0163ilor dintre membrii structurilor de conducere din cadrul asocia\u0163iilor de proprietari;<\/li>\n<li>instituirea regulamentului condominiului, \u00een care s\u0103 se \u00eenscrie regulile de comportament \u015fi de folosire a propriet\u0103\u0163ii;<\/li>\n<li>clarificarea \u015fi eficientizarea rela\u0163iei dintre autorit\u0103\u0163ile publice \u015fi asocia\u0163iile de proprietari.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Prin recunoa\u015fterea condominiului \u00een sensul acestei legi, se va \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i administrarea imobilelor \u00een care se afl\u0103 mai multe propriet\u0103\u0163i \u015fi, implicit, mai mul\u0163i proprietari, iar ace\u015ftia vor fi responsabiliza\u0163i. De asemenea, se dore\u015fte \u00eent\u0103rirea ideii c\u0103 proprietatea (proprietari individuali de locuin\u0163e sau spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie afla\u0163i \u00een condominiu) impune \u015fi obliga\u0163ii, nu numai drepturi, obliga\u0163ii legate mai ales de conservarea func\u0163ional\u0103 a imobilului, de asigurarea unui standard ridicat al calit\u0103\u0163ii vie\u0163ii \u015fi de reducerea consumului \u015fi asigurarea eficien\u0163ei energetice.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Legea stabile\u015fte \u015fi principiile de organizare \u015fi func\u0163ionare a condominiului, precum \u015fi regulamentul de func\u0163ionare al acestuia. Proprietarii din condominiu trebuie s\u0103 \u00eencheie un acord scris cu privire la regulile \u015fi condi\u0163iile de folosin\u0163\u0103 a p\u0103r\u0163ilor comune ale imobilului \u015fi normele de conduit\u0103 dintre proprietari, numit regulament al condominiului.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>De asemenea, legea:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">introduce obligativitatea constituirii de c\u0103tre asocia\u0163iile de proprietari a fondului de repara\u0163ii anual, precum \u015fi a fondului de rulment;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00eent\u0103re\u015fte cadrul normativ pentru angajarea de c\u0103tre asocia\u0163iile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, \u00eenfiin\u0163ate potrivit prevederilor legale \u00een vigoare;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">detaliaz\u0103 \u015fi clarific\u0103 atribu\u0163iile administratorului, ale pre\u015fedintelui, ale comitetului executiv, ale cenzorilor, tipul de rela\u0163ii dintre ace\u015ftia, precum \u015fi procedurile de aprobare a deciziilor privind realizarea lucr\u0103rilor de reabilitare a imobilului \u015fi de limitare a consumului energetic;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">introduce obligativitatea ca lucr\u0103rile de reabilitare pentru imobilele de locuin\u0163e av\u00e2nd mai multe tronsoane\/sc\u0103ri s\u0103 se fac\u0103 unitar, \u015fi nu pe segmente de cl\u0103dire (\u00een cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fa\u0163adei se poate face numai \u00een mod unitar pe \u00eentreg condominiul, indiferent de num\u0103rul asocia\u0163iilor de proprietari constituite pe sc\u0103ri sau tronsoane, \u00een baza unei documenta\u0163ii tehnice elaborate \u00een condi\u0163iile legii, de c\u0103tre arhitec\u0163i cu drept de semn\u0103tur\u0103 \u015fi cu respectarea prevederilor legale \u00een vigoare privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii, regimul monumentelor istorice \u015fi al zonelor protejate, reabilitare termic\u0103 pentru cre\u015fterea performan\u0163ei energetice a cl\u0103dirilor \u015fi reabilitarea structural-arhitectural\u0103 a anvelopei acestora pentru cre\u015fterea calit\u0103\u0163ii arhitectural-ambientale a cl\u0103dirilor;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">introduce dreptul de preemp\u0163iune la pre\u0163 egal al autorit\u0103\u0163ilor administra\u0163iei publice locale asupra locuin\u0163elor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contribu\u0163ie la cheltuielile asocia\u0163iei; aceste locuin\u0163e vor fi folosite ulterior numai ca locuin\u0163e sociale, proprietarii executa\u0163i silit av\u00e2nd prioritate la repartizarea acestora, numai dac\u0103 \u00eendeplinesc condi\u0163iile stabilite pentru accesul la locuin\u0163ele sociale;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">detaliaz\u0103 modalit\u0103\u0163ile \u015fi procedurile cu privire la furnizarea \u015fi contractarea serviciilor de utilit\u0103\u0163i publice \u00een condominii (modalitatea de facturare \u00een comun la nivel de asocia\u0163ie de proprietari sau de facturare individual\u0103 la nivel de proprietar, conven\u0163iile de facturare individual\u0103, contractele individuale de furnizare\/prestare a serviciilor de utilit\u0103\u0163i publice), precum \u015fi modalit\u0103\u0163ile \u015fi procedurile de contractare \u015fi facturare a serviciilor de utilit\u0103\u0163i publice \u00een ansamblurile reziden\u0163iale.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">* * *<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Legea privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi administrarea condominiilor<\/em> abrog\u0103 Legea nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, \u00een contextul noii abord\u0103ri a condominiului. P\u00e2n\u0103 \u00een prezent, reglement\u0103rile viz\u00e2nd condominiul se refereau doar la imobile colective \u2013 blocuri de locuin\u0163e \u015fi ofereau cadrul organiz\u0103rii asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi principiile de administrare a acestor imobile colective.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00cen vederea realiz\u0103rii \u00eentr-un termen scurt a tuturor obiectivelor viz\u00e2nd domeniul locuirii \u015fi al construc\u0163iei de locuin\u0163e, \u00een concordan\u0163\u0103 cu reglement\u0103rile proiectului de lege prezentat, MDRAPFE a utilizat o serie de studii \u015fi documenta\u0163ii necesare pentru fundamentarea \u015fi elaborarea actelor normative, a documentelor strategice din domeniu \u015fi a metodologiilor de punere \u00een aplicare \u015fi evaluare a prevederilor legale. Proiectul legislativ a rezultat \u00een urma unei ample lucr\u0103ri de analiz\u0103 \u015fi sintez\u0103 a reglement\u0103rilor specifice domeniului, realizat de speciali\u015ftii direc\u0163iilor de specialitate din cadrul MDRAPFE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Proiectul de lege a beneficiat de consultarea popula\u0163iei, a reprezentan\u0163ilor asocia\u0163iilor de proprietari, a structurilor asociative ale autorit\u0103\u0163ilor administra\u0163iei publice locale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guvernul a adoptat ast\u0103zi, la propunerea Ministerului<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-41321","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alert-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41321\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giurgiuveanul.ro\/stiri\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}